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全球头条：北京楼市：东小口有三块新供地入市，信息量很大？

2023-05-01 12:06:51 来源：京爷说房

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

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1、提问：京爷您好，想总预算450-500内，想在西北三环四环看一个自主房，希望小区管理物业好点儿。不知道财智公馆怎么样？兼顾未来出手保值，还有那些盘推荐吗？这个预算和需求学院路、牡丹园周围附近有推荐的盘吗？

(资料图片)

回答：你好，财智公馆优缺点都有，优点是带点儿学区，总价低；缺点自然是密度大、人员杂，居住体验一般。因为有学校，所以升值性尚可，但居住属性可能就比较一般了，旁边的绿波漫板也可以考虑。学院路、牡丹园周围附近，可以考虑看看中铁翰庭，或者常规住宅城华园、八家嘉园、清枫华景园、林大北路9号院、清华东路27号院、黄亭子小区、塔院小区等，更适合自住一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

2、提问：京爷，，想问一下东小口地块据说今年有三块新供地入市新房5年内会不会对周边房价有影响。sfsd，我们两人在呼家楼和西二旗上班，预算450w最近在看北京北小区、旗胜家园小区的房子，也在看惠新西街的老房子，目前更倾向住5环外的次新。但如果霍营、立水桥这边容易受新房影响，5年后出手时更大竞争压力，我是不是应该舍弃这个板块更好一些？

回答：你好，能买五环外次新还是买五环外次新，新房的供应会略微影响二手，但都是在某一刻影响。另外，你可以重点去考虑一下新房或者努力去清河、西三旗买个海淀的小两居。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

3、提问：京爷好，现在有点儿迷茫，想请您指点迷津。夫妻双方在南边10号线沿线工作，想购买500以内的近地铁小两居，从保值性的角度，您认为我们买在哪个区域比较好,丰台、大兴、亦庄还是朝阳呢？您能给我们推荐一些具体的小区吗，我们想去实地看一下，多谢京爷。

回答：你好，从板块角度来说，朝阳和亦庄可以优先，然后丰台，再是大兴。如果是朝阳，选择并不是太多，这个预算基本上是老房子了，所以这种情况下，我建议还是不考虑了。亦庄，可以看看通泰国际公馆。丰台，可以重点看看万科蓝、西华府。大兴，高米店地铁附近的次新可以看看。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

4、提问：京爷好，可以比较一下中海紫御公馆，远洋万和城和清河橡树湾一期这三个小区嘛。准备考虑一千二百多万总价的房子。请问您觉得这三处哪个更合适最近入手呢，希望学区溢价不要太大但还是能兼顾到一点，升值性和自主的品质更考虑更多一点。另外远洋万和城和中海紫御公馆距离地铁较远这个因素会不会是硬伤呢？

回答：你好，这几个小区其实都非常不错，属于高端品质小区，中海紫御公馆和清河橡树湾都足够稀缺，中海紫御公馆周围界面差一些，清河橡树湾除了楼龄稍微老了一些，其他没啥太大缺点，涨幅会强一些。远洋万和城属于还不错的小区，但近些年好像表现没那么突出。这几个盘，都是改善盘，地铁不是关键。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

5、提问：京爷，阳光南里和阳光北里小区怎么样？

回答：你好，单纯从小区来说，自然是环境和品质不算好，毕竟是老社区嘛，但也掩盖不了其优点，如海淀、好地段、价格相对实惠，所以升值性也不差，小刚需上车还是没问题的。相对来说，阳光南里位置和配套好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

6、提问：京爷，你好！四得公园对面的售价11W的新盘丽都悦府的升值前景如何？这个盘好像停建了很多年，最近才刚开盘。如果和奶西村的首开金茂望京樾相比，中长期来看哪个的升值前景更好？谢谢。

回答: 你好，位置和地段还不错，未来品质和小区管理估计还可以，不过小区产品设计得似乎相对一般，不是特别主流，保值应该可以，但升值性有些不好说。可能奶西村的首开金茂望京樾的潜力略微大一些。当然，新房都有一些不确定性。你可以看看星球内部资料《北京规划资料包》《北京买房顶级思维》